Na bijna vijfentwintig jaar in het vak zou je denken dat je alle makelaarstrucs inmiddels wel hebt gezien. Niet dus. Rodin en ik werden gevraagd om een villa te inspecteren op een uiterst exclusieve locatie. De vraagprijs lag boven de drie miljoen euro — opvallend hoog voor een woning met een relatief bescheiden woonoppervlakte.
Voorafgaand aan het bezoek had ik gezien dat de huidige eigenaar de woning drie jaar eerder had gekocht voor minder dan één miljoen euro. Dat roept vragen op. Is hier uitzonderlijk goed ingekocht? Is er een renovatie uitgevoerd van bijna twee miljoen euro? Of is dit simpelweg een geval van: wie niet waagt, wie niet wint?
Volgens de makelaar was de woning “volledig en hoogwaardig gerenoveerd”. Een renovatie van deze omvang kom je zelden tegen, dus mijn nieuwsgierigheid was gewekt. Het absolute verkooppunt zou bovendien het spectaculaire zeezicht zijn, gecombineerd met totale privacy: geen buren, maar toch op loopafstand van het centrum en het strand.
De werkelijkheid bleek helaas een stuk minder spectaculair. De renovatie was zichtbaar afgeraffeld, uitgevoerd met tweederangs materialen. Elektriciteitsdraden waren niet in, maar op de muren bevestigd. De keuken had kastjes die slechts half open konden en de travertin vloertegels waren op meerdere plekken al gebroken. De kelder was omgebouwd tot slaapkamer, maar door ernstige vochtproblemen stond de schimmel letterlijk op de muren. Alles wat “nieuw” leek, moest in feite opnieuw worden gedaan.
Dan bleef nog het beloofde zeezicht over. Hoe goed we ook keken, zee zagen we niet. “Volg mij maar,” zei de makelaar. Na een klim door de tuin, helemaal naar het hoogste punt, zagen we inderdaad… een klein streepje blauw aan de horizon. Rodin en ik konden een lach niet onderdrukken, iets wat de makelaar duidelijk minder kon waarderen.
Een slecht gerenoveerde woning zonder daadwerkelijk zeezicht, aangeboden voor de prijs van een perfect gerenoveerde villa mét volledig zeezicht — dat klopt simpelweg niet. We hebben een aanzienlijk lager bod gedaan, dat werd geweigerd.
Een jaar later stond de woning nog steeds te koop, voor exact dezelfde prijs. Zonde van ieders tijd!
Dit dossier laat zien waarom aankoopbegeleiding en een onafhankelijke bouwkundige keuring in Frankrijk essentieel zijn, ook in het hogere segment. Mooie woorden en hoge prijzen zeggen weinig; de werkelijkheid zit in de details.
