In een pittoresk dorpje bezochten wij een fraai gerenoveerde woning, verbouwd door een zogeheten marchand de biens. Dit is een vastgoedontwikkelaar die zich specialiseert in bestaand onroerend goed. In theorie gelden ook hier duidelijke regels en normen, maar in de praktijk is dit deel van de markt minder strak afgebakend. Daardoor kom je er naast vakmensen helaas ook regelmatig minder zorgvuldige partijen tegen.
In dit specifieke geval was de verkoper tegelijk eigenaar, verbouwer én makelaar. Dat maakte de communicatie helder en direct. Op het eerste gezicht zag de renovatie er indrukwekkend uit: mooie vloeren, fraai herstelde natuurstenen muren en een woning die volledig nieuw aanvoelde. Precies het soort huis waarbij je zou kunnen denken dat alles wel in orde zal zijn.
Maar een bouwkundige keuring kijkt verder dan het eerste gevoel. Niet alleen naar wat zichtbaar is, maar juist naar details, afwerkingen en technische keuzes. Tijdens de inspectie kwamen we meerdere aandachtspunten tegen: zaken die nog moesten worden afgewerkt, maar ook onderdelen die technisch niet correct waren uitgevoerd.
De verkoper bleek een vriendelijke en goedwillende man, maar had zelf weinig bouwkundige kennis. Hij gaf openlijk aan dat hij eigenlijk van plan was een bouwkundige in te schakelen om een rapport te laten opstellen. Dankzij de lijst met aandachtspunten die ik met toestemming van mijn klanten aan de verkoper heb gegeven, was dat niet meer nodig. Met dit overzicht kon hij direct met zijn aannemers aan de slag en wist hij precies wat er aangepast moest worden.
Alle punten zijn vervolgens netjes opgepakt. Door deze transparantie en duidelijke vastlegging van de technische staat konden wij bovendien sterk over de prijs onderhandelen. Het contact verliep open, praktisch en gericht op oplossingen, wat uiteindelijk voor alle partijen goed heeft uitgepakt.
Een mooi voorbeeld van hoe een bouwkundige keuring niet alleen risico’s blootlegt, maar ook bijdraagt aan vertrouwen, duidelijke afspraken en een betere onderhandeling.
