Wat is een Compromis de Vente bij het kopen van een huis in Frankrijk?

Aan 95% van de kopers van onroerend goed in Frankrijk wordt verzocht een Compromis de Vente of een Promesse de Vente te ondertekenen. Het is in feite de start van een verbintenis en de uitdrukking “een goed begin is het halve werk” is hier volledig van toepassing. Het is dan ook van groot belang dat dit contract naar juistheid en volledig is ingevuld. Gelijktijdig wilt u uiteraard volledig op de hoogte zijn van uw rechten en plichten. Het is dan ook de taak van Hexagone Conseils om de Compromis de Vente te controleren en u op de hoogte te brengen van de bevindingen.

Een Compromis de Vente of een Promesse de Vente?

De notaris kan u 2 contracten aanbieden. Een Compromis de Vente of een Promesse de Vente. Momenteel zie ik nog een meerderheid van de contracten als Compromis de Vente voorbijkomen maar de Promesse wint snel terrein. De termen worden regelmatig door elkaar gehaald omdat het doel hetzelfde is. Echter het juridische regime van deze contracten is anders en het verschil is voornamelijk merkbaar op het moment één van de partijen het contract voortijdig beëindigd.
Op deze pagina gaat het enkel over de Compromis de Vente. Uiteraard kan ik evengoed de Promesse de Vente met u behandelen en als u wenst het verschil in detail te kennen, kunt u mij uiteraard hierover bellen.

Wat is een Compromis de Vente?

Een Compromis de Vente is een Frans verkoop/koop contract voor onroerend goed in Frankrijk waarin de afspraken tussen verkoper en koper worden beschreven. Dit contract is te vergelijken met de Nederlandse “Voorlopige koopovereenkomst”. Hoewel deze vergelijking niet helemaal opgaat zijn er wel degelijk overeenkomsten. Met name het ‘voorlopige’ karakter van beiden speelt een belangrijke rol. Het contract (compromis) is definitief onder voorwaarde dat enkele opschortende en/of ontbindende condities worden gerealiseerd.
Het is belangrijk dat alle relevante zaken in de Compromis de Vente worden opgenomen. Uiteraard kunt u van mij verwachten dat ik controleer of dat ook het geval is.

Juridische controle van de Compromis de Vente

Uiteraard is het verstandig de Compromis de Vente te laten controleren door een juridisch deskundige. Dit past volledig in mijn begeleiding bij de aankoop. U kunt vertrouwen op een gedegen controle op de juridische aspecten van de Compromis de Vente. Bovendien leg ik u deze artikel voor artikel uit. Als er punten in voorkomen die niet afgesproken zijn, noteer ik hoe u de Compromis de Vente kan laten aanpassen.

Woorden en begrippen die u in een Compromis de Vente kunt tegenkomen

Ook al bent u de Franse taal redelijk machtig, u wordt bij de procedures rond de aankoop van een woning in Frankrijk geconfronteerd met woorden en begrippen die nu niet bepaald dagelijkse kost zijn. Daarom vertrouw ik u van dienst te zijn met een overzicht van dergelijke woorden en begrippen, voorzien van de Nederlandse vertaling.
Door op deze link te klikken wordt u naar deze lijst geleid.

Wanneer tekent u de Compromis de Vente?

U tekent de Compromis de Vente op het moment dat u overeenstemming heeft bereikt met de verkoper over de voorwaarden met betrekking tot de koop van een onroerend goed in Frankrijk. Het document bevat minimaal 20 pagina’s die aandachtig doorgelezen dienen te worden en die u in uw eigen belang volledig dient te begrijpen. Niet alles heeft dezelfde betekenis ten opzichte van wat u wellicht zou concluderen.
Het ‘Compromis de Vente’ wordt in het Frans opgemaakt door de Franse notaris
Er zijn ook Franse makelaars die deze taak op zich nemen maar om er zeker van te zijn dat u niet een voorgeprint formulier tekent, kunt u dit beter aan de notaris over laten. De makelaar heeft hier geen problemen mee. U mag het eventueel ook zelf opmaken maar dit raad ik u dringend af. De kans dat u iets vergeet en daarmee de acte ongeldig maakt is groot. De notaris neemt meestal zijn tijd en de opmaak van dit contract kan even duren. Echter, het is het belangrijkste document m.b.t. de koop van uw Franse huis en mag niet onderschat worden. Hexagone Conseils zorgt ervoor dat het Compromis de Vente helemaal in orde is en we nemen deze vervolgens in het Nederlands met u door. Wij leggen u artikel voor artikel uit wat uw rechten en plichten zijn, zodat u precies weet wat u tekenen gaat. Klik hier voor het tarief.

Waar ondertekent u de Compromis de Vente?

De meeste notarissen zullen u vragen voor de ondertekening naar hun kantoor te komen. Dit zal u wellicht niet altijd goed uitkomen en het is ook niet nodig. Voordat u naar de notaris afreist moet u er zeker van zijn dat uw Frans goed genoeg is om te kunnen volgen wat de notaris vertelt. Als hij hier twijfels over heeft zal hij een tolk op uw kosten inhuren. Hoe u dit voorkomen kunt, leggen wij u tijdens de controle van de Compromis de Vente uit.

Begrippenlijst bij de Compromis de Vente

Hieronder treft u een woordenlijst en enkele begrippen aan die u in de Compromis de Vente kan tegenkomen.