Opdracht: Bouwtechnische keuring en taxatie
Het lijkt zo interessant: een woning kopen die nog niet helemaal afgebouwd is. De voordelen zijn dat je het precies zo kan indelen en inrichten zoals je zelf wilt. Het is niet nodig te betalen voor badkamertegels die je niet mooi vindt maar er nu eenmaal inzitten. En dit allemaal in een korte tijd, je hoeft geen vergunning in te dienen en 18 maanden te wachten tot het huis klaar is. Alleen maar voordelen.
Zo dachten mijn klanten er ook over toen ze me vroegen naar deze woning te gaan kijken. Jammer genoeg gaat het vaak toch wat anders. Vaak is er een zware reden dat het huis niet afgebouwd wordt. Als het om een echtscheiding gaat kunnen de gevolgen meevallen. Maar als de reden is dat de verkoper niet meer genoeg geld heeft, of de aannemer failliet is gegaan of nog erger de verkoper de woning zelf gebouwd heeft en er geen zin meer in heeft, kunnen de gevolgen minder interessant zijn. In Frankrijk ligt op elk bouwwerk een 10 jarige garantie. Dit heet de ‘Garantie Décennale’. Deze garantie komt in werking als er bouwfouten zijn gemaakt die pas na de oplevering aan het licht komen. De verkoper van deze villa had de afgelopen 6 jaar! met zoveel verschillende aannemers gewerkt en hier ruzie mee gemaakt dat niemand meer door wilde. Als meerdere aannemers aan dezelfde muur werken is het niet meer vast te stellen wie waar verantwoordelijk voor is. Of te wel er is geen ‘Garantie Décennale’ meer. Althans geen garantie meer waar je in de praktijk iets aan hebt. In theorie gaat de garantie over op de verkoper maar in de praktijk stelt dit weinig voor.
