Opdracht: Volledige aankoopbegeleiding
Zij zijn een deel van de oorzaak dat er zo’n 2 maanden wachttijd zit tussen de Compromis de Vente en de overdracht. Bijna elke klant van mij heeft met ze te maken, maar bijna niemand heeft ooit iets van ze terug gehoord. Totdat mijn Amerikaanse klanten deze prachtige Mas in de Vaucluse kochten.Ik heb het over de SAFER. Elk jaar heb ik 1 à 2x met ze te maken. Deze organisatie die voor het belang van de boeren en natuur opkomt heeft veel macht. Ze hebben het voorkooprecht op de grond en de woning die hierbij hoort. De Safer kan het geheel of deel kopen tegen dezelfde voorwaarden die in de Compromis de Vente staan vermeld. Meestal willen ze de grond niet kopen tenzij het om vele hectaren gaat. Ze willen de nieuwe eigenaar opleggen wat ze wel en niet met de grond mogen doen. In dit geval mochten de kopers alles doen wat ze wilde als ze maar geen chemische producten gebruiken. Ook werden ze aangemoedigd door de Safer om dieren te houden op hun 12.000m² grond. En fruitbomen. De aankoopprocedure verandert in dit geval. De Safer legt een soort van erfdienstbaarheid door middel van een ‘protocole’ op de grond. De koper tekent dit en belooft zich aan de regels te houden. Een volgende koper zal hoogstwaarschijnlijk de zelfde regels moeten respecteren.
Ook kan de Safer ervoor kiezen om zelf de grond te kopen. Dit doen ze als er boeren in de buurt willen uitbreiden en hiervoor meer land nodig hebben. Dit kom ik vaker tegen in het midden en noorden van Frankrijk. In het zuiden mengen ze zich in ter bescherming van de natuur.
Als de koper weigert in te stemmen, wordt de deal geannuleerd. Wat natuurlijk een enorme tegenvaller is want de Compromis de Vente is al getekend en dus zijn er al plannen gemaakt.
