Dit verhaal had zo in een boek gekund. Mijn klant dacht zijn droomwoning gevonden te hebben: een recente nieuwbouwwoning op enkele kilometers van Pau, met een prachtig uitzicht. Samen met Rodin bezocht ik de woning en we werden vriendelijk ontvangen door zowel de makelaar als de verkoper.
Veel mensen vinden een bouwkundige keuring bij nieuwbouw overbodig. Wat kan er nu misgaan met een huis van nog geen twee jaar oud? In de praktijk helaas genoeg. We zien regelmatig verkeerde funderingen op kleigrond, ongeschikte dakpannen met lekkages tot gevolg of goedkope materialen die vooral op papier goed ogen.
De woning leek degelijk gebouwd, maar ik had hier en daar wat twijfels en vroeg daarom om de facturen, het bewijs van de 10-jarige garantie, de bouwvergunning en de conformité van de gemeente. Dat zou geen enkel probleem zijn. Na een week en enkele herinneringen later, ontving ik alleen de vergunning.
Bij nadere controle bleek die vergunning niet overeen te komen met de woning zelf. Het huis was groter, had andere kleuren, een torentje aan de voorkant en garages die op de tekeningen simpelweg niet bestonden. Toen ik dit aankaartte, kreeg ik te horen dat ik Frankrijk niet begreep. Afwijken van de vergunning was volgens hen heel normaal en bespaart belasting. De gemeente had ze zelfs geadviseerd om niet alles te melden. Dat is heel normaal in Frankrijk, iedereen doet het zo!
Ik schoot in de lach en stelde voor om dit dan door de gemeente te laten bevestigen dmv een ‘conformité’. Dat gebeurde uiteraard niet. Na één telefoontje met de gemeente bleek dat er al geruime tijd een conflict liep met de verkoper en dat er een procedure zou worden gestart om de woning aan te passen aan de vergunde situatie. Dit zou, gezien de grote verschillen en aanpassingen, niet gaan lukken!
Was dit wellicht de reden dat de verkoper zo snel wilde verkopen?
De 10-jarige garantie heb ik nooit ontvangen. Wat er niet is, kan ook niet geleverd worden.
Deze aankoop is uiteindelijk niet doorgegaan. Een goed voorbeeld waarom een bouwkundige keuring en aankoopbegeleiding in Frankrijk ook bij nieuwbouw geen luxe zijn.
