Les Bouches du Rhone is een departement wat onderdeel is van de regio Provence-Alpes-Cote d’Azur valt. Ze heeft ongeveer 2.000.000 inwoners waarvan bijna de helft in de hoofdstad Marseille woont. Marseille is de derde stad van Frankrijk en zeker het bezichtigen waard. De oude haven en de Basilique Notre Dame de la Garde mogen niet vergeten worden. Les Bouches du Rhone draagt het nummer 13 en dankt haar naam aan de uitmonding van de rivier de Rhone in de zee.

16% van alle woningen in de Bouches du Rhone zijn gekocht als vakantiehuis of tweedehuis. Het departement is niet zo populair bij de tweede huis koper als de buur departementen de Var en de Alpes Maritimes waarmee de Bouches du Rhone samen de Cote d’Azur mee vormt. Wel is het departement iets drukker bezocht dan de bovenbuur de Vaucluse met de stad Avignon en op gelijke voet met de buurman de Gard que tweede huizen.

Met een percentage van 16% tweede woningen is het logisch dat ik geregeld als aankoopmakelaar in de Bouches du Rhone kom. Zo ben ik ook in onderstaande oorden in dit prachtige departement beland.

Saintes Maries de la Mer: Op Arles na qua oppervlak grootste gemeente van Frankrijk.  Ruim drie keer zo groot als Parijs. Deze havenplaats is de hoofdstad van de Camargue met haar wilde stranden en paarden. De moeite waard om te bezichtigen zijn de ‘Manadas’ . Hier worden stieren en paarden getraind.  Saintes Maries de la Mer heeft brede zandstranden en vele restaurants. Maar liefst 60% van de woningen in Saintes Marie de la mer is een 2dehuis en wordt gebruikt voornamelijk tijdens de vakanties.

Cassis: Cassis is een havenstadje vlakbij Marseille gelegen. Beroemd om haar pittoreske havenplein en omgeven door een mooie natuur. De weg van Cassis naar Marseille is een geliefde route voor wandelaars, fietsers en autorijders. De uitzichten zijn onbeschrijfelijk. Als u hier bent raad ik u aan zeker ook de Calanques te bezoeken per boot. Om met de auto bij de mini dorpjes te komen moet u van goede huizen komen en is meestal zelfs niet mogelijk. In Cassis is 30% van de woningen in bezit als vakantiehuis.

Aix en Provence: Deze vroegere hoofdstad van het departement is voornamelijk bekend om haar culturele erfgoed. Het centrum is klein en alles is eenvoudig te bereiken. Qua restaurants en culturele uitgaansmogelijkheden is Aix en Provence een paradijs. De ligging is gunstig. Dicht bij de bergen met skimogelijkheden, het strand en Marseille, het vliegveld en de snelweg. De onroerend goed prijzen zijn hoog. Het bijzondere van de woonhuizen van Aix is dat er redelijk veel villa’s met grond op loopafstand van het centrum liggen. De stad is niet echt populair om een vakantiehuis te bezitten voor buitenlanders. Persoonlijk kom ik graag in Aix en Provence. Samen met Montpellier en Toulouse zijn het mijn drie favoriete kleine steden waar altijd wel iets te beleven valt.

Camargue: De Camargue is geen stad maar een natuurgebied. Minder bekend bij de tweede huis eigenaar die niets met paarden of stieren heeft. De Camargue lijkt in sommige opzichten een beetje op Nederland. Kilometers platte weide en veel water. Er lopen hier nog enkele wilde paarden rond en er vliegen honderden flamingo’s rond. Sommige Manade’s waar de paarden en stieren gefokt/getraind worden door de Franse cowboys, zijn open voor publiek om de spektakels te bezichtigen. Een kleiner deel van de Camargue ligt in de Gard.

Waar staan de meeste vakantiehuizen in de Bouche du Rhone?

Wat opvalt in de Bouches du Rhone is het lage percentage vakantiehuizen in verhouding tot de buren. In de Var liggen de percentages vakantiehuizen hoger en zijn de steden groter. De Var heeft een langere en beter bebouwbare kustlijn. Wat ook opvalt is dat de badplaatsen populair zijn voor de vakantiehuis bezitter maar dat de Bouche du Rhone ook aantrekt om haar binnenland. Eygalierès  Mallemort en Paradou zijn bijvoorbeeld kleine plaatsen aan de kust. Wat ook niet meegeteld is, zijn de kleine gehuchten in de Calangues. Pittoreske kleine dorpjes zijn hier gebouwd zonder elektra en stromend water. Echter tijdens de vakantie is het paradijs op aarde voor de hele familie. Het percentage vakantiewoningen is 100% en hier een vakantiehuisje kopen is nagenoeg onmogelijk zonder uitstekende connecties.

Verkoopprijzen van vakantiehuizen.

Hieronder vindt u de gemiddelde verkoopprijzen van de vakantiewoningen in het departement. Uiteraard kunt u deze prijzen niet zomaar op elke woning toepassen. In het binnenland zijn de prijzen lager dan aan zee. Zelfs in het zelfde dorp kunnen de prijzen schelen. Ik heb dit niet al in Cassis meegemaakt. Als uw aankoopmakelaar taxeer ik uw 2dehuis in de Bouches du Rhone en zorg ervoor dat u de juiste prijs gaat betalen. Ik bekijk de prijzen in het dorp en verreken de voor en nadelen ten opzichte van de gemiddelde prijs.
De gemiddelde verkoopprijs van een vakantie huis in de Bouches du Rhone bedraagt 3.228€ per m²
De gemiddelde verkoopprijs van een vakantie appartement in de Bouches du Rhone bedraagt 2.805€ per m²

Voor algemene cijfers, percentages en informatie over tweede huizen in Frankrijk, kunt u de pagina Vakantiehuis in Frankrijk bekijken.