De Ardèche is een departement dat valt onder de regio Rhône-Alpes en heeft haar naam te danken aan de rivier de Ardèche. Ze draagt het nummer 07 en heeft 318.000 inwoners. De hoofdstad van de Ardèche is Privas met maar 8.500 inwoners.

Het departement bestaat uit 339 gemeenten waarvan er maar 83 meer dan 1.000 inwoners heeft. Een dun bevolkt gebied. Toch is maar liefst ruim 22% van de woning gekocht als vakantiewoning in de Ardèche. Redelijk veel zijn er van Nederlanders en Belgen.

Zoals u in de lijst hieronder kunt zien zijn de dorpen echt klein. Een dorp als Larnas heeft maar 265 woningen waarvan en 227 als tweede huis in eigendom zijn. U zult begrijpen dat dit niet het ideale dorp is om in de wintertijd in te wonen. Als vakantie verblijf is het echter grandioos volgens 85% van de mensen die in de vakantie hier verblijven.

Een sportief departement

De Ardèche is volgens mij één van de mooiste departementen als u van natuur in combinatie met sport houdt. Alle sporten die u uiteraard ook u op andere plekken in Frankrijk kunt doen, worden hier iets extremer. De foto hiernaast was een combinatie tussen spéléologie en rafting. Kanoen, abseilen, de zwemmarathon, of door de rivier wandelen. Alle activiteiten zullen voor een lange tijd in het geheugen gegraveerd worden. De Gorges zijn exceptioneel en elke keer als ik er ben voelt het alsof het de eerste keer is. De mondiale toerist of tweede huis koper die luxe en comfort als prioriteit heeft zal zich afvragen waarom het in de Ardèche toch zo druk is in de zomer. Hij moet weten dat de Ardèche onklasseerbaar is, de Ardèche houdt van haar tradities en is trots op haar natuurlijke rijkdom.

Nederlandse villa projecten in de Ardèche

In de Ardèche staan er verschillende Nederlandstalige woonprojecten zoals bij voorbeeld ‘Les Rives de l’Ardèche’ in Vallon Pont d’Arc. Nederlanders en sommige Belgen kopen hier hun tweede huis om de vakanties door te brengen. Vaak is er een Nederlandstalige beheerder die de woningen in de gaten houdt als de eigenaren er niet zijn. Ook is er altijd een gemeenschappelijk zwembad en vaak nog andere sportfaciliteiten. In de Var en de Bouches du Rhone heb ik ook enkele van dit soort projecten bezocht met klanten. De meeste klanten die mij in de Ardèche als aankoopmakelaar kopen niet in de Nederlandstalige dorpen. Toch kom ik er met enige regelmaat. Vroeger werden dit soort projecten gebouwd met een investeringsdoel. Echter niet alle kopers waren hiervan volledig op de hoogte en zaten zodoende opgescheept met een ‘goedkoop’ huis dat verplicht, vaak ook nog via de ontwikkelaar, verhuurd moest worden. Naar mijn weten hebben de ontwikkelaars hun les geleerd en worden dit soort projecten niet meer verkocht. Voor twee Nederlandstalige onroerend goed projecten in de Ardèche heb ik de vereniging van eigenaren opgericht.

Welke dorpen maken de Ardeche zo bijzonder?

Dorpen die iedere Ardèche liefhebber kent en die u zeker niet mag overslaan zijn:

Vogüé: prachtig kasteel, smalle middeleeuwse straten
Balazuc: de rots van Balazuc. Het dorpje hoort bij ‘les plus beaux villages de France’
Labeaume : klein dorpje met kliffen en grotten
Desaignes : Middeleeuws dorp vol geschiedenis. Een Historisch Monument.

Vallon Pont d’Arc : Een van de grote trekpleisters van de Ardèche . In de zomer verblijft hier het tienvoudig aantal mensen als bewoners (2.400 vaste bewoners). Vele toeristen komen hierna toe om te kanoën, wandelen, vissen, rivierzwemmnen en andere sporten te beoefenen. De beroemde natuurlijke brug van rots ligt op 5 km van het dorp (zie bovenste foto op deze pagina). Deze poort naar de Gorges de l’Ardèche maakt op iedereen indruk.

Ruoms : op 9 km van Vallon pont d’Arc ligt Ruoms.  Dit plaatsje is redelijk populair bij de niet Franse vakantiehuis koper. In verhouding tot de grote ben ik hier het vaakst geweest als aankoopmakelaar. Het zijn de 4 rivieren die in de buurt liggen die zeker zullen helpen om de toeristen en vakantiehuis bezitters aan te trekken.

Gorges de l’Ardèche :
Volgens velen zijn de Gorges de l’Ardèche één van de mooiste natuurgebieden van Frankrijk. Als u ze nog nooit gezien heeft kunt u zich er geen voorstelling van maken. Als u ze wel gezien heeft kunt u niet anders dan verwonderd zijn. Een vakantie huis of tweede woning in de Gorges de l’Ardèche is een droom die enkele van mijn klanten inmiddels waargemaakt hebben.

Onroerend goed prijzen in de Ardèche :

De Ardeche is een dunbevolkt departement met weinig permanente bewoners. Er is geen universiteit en weinig werkgelegenheid buiten het toeristenseizoen. Dat wordt gereflecteerd in de onroerendgoed prijzen. De hierondergenoemde prijzen zijn bedoeld als indicatie. U kunt ze niet gebruiken om uw toekomstige aankoop te taxeren. Als uw aankoopmakelaar taxeer ik uw woning in de Ardeche zodat u weet wat u er maximaal voor kunt betalen.
De gemiddelde verkoopprijs per m² van een vakantiehuis in de Ardèche is 1.734€.
De gemiddelde verkoopprijs per m² van een appartement in de Ardèche is 1.650€
Er zijn grote onroerendgoed prijs verschillen. In Aubenas liggen de vakantiehuis prijzen veel lager dan bijvoorbeeld in het zuiden zoals in Joyeuse of Vallon Pont d’Arc.
Het dichterbevolkte buur departement de Gard is iets duurder zoals ook de Drome en Le Vaucluse.

Voor algemene cijfers, percentages en informatie over tweede huizen in Frankrijk, kunt u de pagina Vakantiehuis in Frankrijk bekijken.