Als u een woning in Frankrijk via een Franse makelaar gaat bezichtigen zal de makelaar zijn courtage willen zeker stellen. Hij krijgt immers pas betaald als hij degene is die voor een verkoop heeft gezorgd. Om dit doel te bereiken zal hij u vragen een ‘bon de visite’ te betalen. Dit is zijn bewijs, naar de verkoper toe, dat hij degene is geweest die u als potentiële koper heeft gepresenteerd.

De ‘bon de visite’ is het resultaat van een ondoorzichtige markt waar verkopers van Franse woningen en Franse makelaars elkaars concurrenten zijn terwijl ze ook proberen samen te werken. De Franse makelaar moet continu jongleren tussen zijn klant goed te adviseren en te waken dat die zelfde klant er niet rechtstreeks met de koper vandoor gaat. Er is dus een constant wantrouwen en de ‘bon de visite’ is hier een lichte oplossing voor. De makelaars krijgen het niet voor elkaar om voornamelijk exclusieve verkoopopdrachten voor hun huizen te tekenen en zolang dit het geval is zal dit wantrouwen blijven bestaan.

Dit is waarom de Franse makelaar aan de koper vraagt een ‘bon de visite’ te tekenen. Indien nodig kan hij hiermee aantonen dat hij de koper heeft aangebracht. De bon de visite bestaat alleen zodat de makelaar zich ten opzichte van de verkoper kan verdedigen. De verkoper is zijn klant en die moet zijn rekening betalen. Als twee makelaars een bon de visite hebben met dezelfde koper, mag de koper kiezen met welke makelaar hij door wil gaan. Het is dus niet zo dat degene die hem als eerste de woning heeft laten zien, het recht op de commissie heeft.

De ‘bon de viste’ is niet verplicht maar zonder de bon wordt het voor de makelaar moeilijk om betaald te worden. Let er goed op dat de ‘bon de visite’ geldt voor één huis en niet voor alle huizen die de Franse makelaar in zijn portefeuille heeft.

Als u eenmaal de ‘bon de visite’ getekend heeft zult u met een makelaar verder moeten. Tenzij de makelaar fouten heeft gemaakt. Mocht u zich in een situatie bevinden waarin u twijfelt wat uw positie is kunnen we dit samen bespreken.

Het is goed om de pagina ‘hoe werkt de Franse makelaar‘ te lezen. Zo begrijpt u beter hoe de Franse onroerend goed markt in elkaar steekt, wat frustratie kan voorkomen.