Vanaf juli 2024 wordt er weer een nieuwe manier van vaststellen van de Diagnostic de Performance Energétique (het Franse equivalent voor het energielabel) ingevoerd. Er zijn een paar verschillen ten opzichte van de vorige versie.
Er worden geen twee letters meer getoond maar één.
De vroegere Energieverbruik en Co2 uitstoot zijn samengevoegd tot één enkele letter. De bedoeling van de nieuwe regeling is dat er één enkele rekenmethode komt en dat de er dus minder grote verschillen zullen ontstaan ongeacht de onderzoeker.
Een verbetering voor de kleinere woningen/studio’s.
Het grootste verschil wordt dat de kleinere woningen niet meer extra gestraft worden.
Bij de vorige rekenmethode werden 2 woningen met exacte dezelfde karakteristieken, op het oppervlakte na, op dezelfde wijze gekeurd. Echter de kleine woning viel vaak in de F of G terwijl de grotere woning een veel voordelige uitkomst had.
In Frankrijk wordt 27% van de woningen van minder dan 40 m² en 34% van de woningen van minder dan 30 m² geclassificeerd als F of G, vergeleken met slechts 13% van de woningen van meer dan 100 m². Dit wordt nu gecorrigeerd.
Ik heb al verschillende keren studio’s voor klanten gekocht. En inderdaad waren deze meestal erg klein. Vooral aan de kust of in de ski gebieden. Als de studio een slechtere ‘letter’ krijgt dan in werkelijkheid het geval is, kunnen de gevolgen erg duur worden. Ik bedoel dat als je een studio van 25m² ook nog moet gaan isoleren (omdat er een verkeerd label afgegeven is), blijven er nog minder m² over. Soms is van binnenuit isoleren simpelweg niet mogelijk.
Als de VVE leden niet stemmen om het gebouw van buitenaf te isoleren kunnen zijn de oplossingen erg beperkt.
Geen DPE ‘Vierge’ meer
Dit is een wijziging waar ik erg blij mee ben. Als een verkoper het voelde aankomen dat hij een slecht energie label zou krijgen, koos hij er weleens voor om de verwarmingen uit de woning te halen. Want zonder verwarming, hoefde hij geen label te overleggen. De onderzoeker keurde de woning niet en schreef op dat hij een ‘Vierge’ label had.
Dit was uiteraard absurd. Om de isolatiewaarde van een woning te meten heb je helemaal geen verwarming nodig.
Deze kromme regel mag vanaf juli 2024 dus niet meer worden toegepast.
Juridisch document
In tegenstelling tot de vorige versies is de verkoper verantwoordelijk voor het label. Mocht een koper er later achter komen dat het door de verkoper afgegeven label niet klopt, kan hij de verkoper voor de rechter zetten.
De geldigheid van de oudere rapporten
- Voor woningen gebouwd vóór 1975 en geclassificeerd als F of G, wordt de DPE automatisch opnieuw uitgegeven door de onderzoeker, zonder kosten voor de eigenaren.
- Voor woningen gebouwd vóór 1975 en geclassificeerd als D of E kunnen eigenaren een heruitgave van hun DPE aanvragen, zonder extra kosten.
- Voor recentere woningen blijft daarentegen de op 1 juli 2021 ingevoerde berekening gelden. Er wordt geen ongeldigverklaring verwacht.
