U tekent de compromis de vente op het moment dat u overeenstemming heeft met de verkoper over de voorwaarden met betrekking tot de koop van zijn huis. Het is het belangrijkste document m.b.t. de koop van uw Franse huis en mag niet onderschat worden.
Het compromis de vente wordt opgemaakt door de Franse notaris en is in het Frans. Er zijn ook Franse makelaars die deze taak op zich nemen maar om er zeker van te zijn dat u niet een voor geprint formulier tekent kunt u dit beter aan de notaris over laten.

De makelaar heeft hier geen problemen mee. U mag het zelfs ook zelf opmaken maar dit is dringend af te raden. De kans dat u iets vergeet en daarmee de acte ongeldig maakt is te groot. De notaris neemt meestal zijn tijd en de opmaak van dit contract kan even duren. Nagenoeg alle onroerend goed verkopen in Frankrijk beginnen met het tekenen van het compromis de vente. Hexagone Conseils zorgt voor de controle van het compromis de vente en ik neem deze vervolgens met u door in het Nederlands. Ik leg u artikel voor artikel uit wat uw rechten en plichten zijn zodat u precies weet wat u tekenen gaat.

U mag de Franse compromis de vente thuis in Nederland ondertekenen echter daar moet de notaris goedkeuring voor geven. Sommige Franse notarissen vragen u het compromis te tekenen in het bijzijn van een Nederlandse notaris die de Frans taal begrijpt.

Na het tekenen van het compromis de vente ontvangt u van de notaris een aangetekende brief waarmee de 10 dagen bedenktijd (délai de rétractation) van start gaat. Indien nodig behandelt Hexagone Conseils tijdens deze 10 dagen de laatste obstakels. De verkoper van een woning in Frankrijk heeft geen recht op een Délai de rétractation.

Na het verloop van de 10 dagen bedenktijd betaalt de koper betaalt meestal een Dépôt de garantie van tussen de 5 en 10%. Zoals in Nederland wordt dit bedrag aan de notaris betaald en niet aan de verkoper. Sommige Franse makelaars stellen in de door hun opgemaakte compromis dat de Dépôt de garantie naar de makelaar moet worden overgemaakt. Dit is niet gebruikelijk. Het Dépôt bedrag wordt gebruikt als boetebetaling indien de koper de overdracht weigert te tekenen zonder dat hij hier recht toe heeft.

Zelfs als u de Franse taal voldoende beheerst is het verstandig de Compromis de Vente te laten controleren door een juridisch deskundige. Dit is ons werk. Wij controleren de juridische aspecten van een Compromis de Vente en leggen u deze artikel voor artikel uit. Als er punten instaan die niet afgesproken zijn laten wij de compromis de vente aanpassen. Waar u ook in Frankrijk uw huis koopt, het is belangrijk volledig op de hoogte te zijn van de inhoud van dit contract. 30 à Vendre controleert de compromis de vente voor u voor een bescheiden bedrag. Zo bent u gegarandeerd van een veilige aankoop.