TEL: +33 4 66 87 15 17

De Franse makelaar die de woning aanbiedt is ingehuurd en wordt betaald door de verkoper. Hij komt dus op voor diens belang en niet voor die van de koper. De Franse makelaars beweren vaak het tegenovergestelde. Bijna al mijn klanten vertellen dat de verkopende makelaar hun heeft gezegd dat het niet nodig is hulp in te schakelen. “Hij is gewend voor beide partijen op te treden”.
Wij zijn van mening dat het niet mogelijk is twee tegenovergestelde doelen tegelijkertijd op een juiste wijze te vertegenwoordigen.

Zonder te vergeten dat de makelaar pas betaald krijgt als de verkoop via hem geschied en definitief is. Terwijl hij bezig is te onderhandelen kan het zijn dat de verkoper ook met iemand anders bezig is. Dit zijn de redenen dat hij u wellicht iets pusht zodat er snel getekend kan worden. Alle aanleiding dus om te zoeken naar een onafhankelijke aankoopbegeleiding. Of te wel de diensten van 30 à Vendre bij de aankoop van een huis in Frankrijk. Wij treden enkel voor de koper op. U zult zien dat de relatie met de makelaar verbeterd als wij er tussen zitten. Enkele Franse makelaars hebben dit ook ervaren en sturen hun Nederlands-talige kopers naar ons door. Wij delen op geen enkele wijze commissie met deze makelaars. We zorgen er enkel voor dat de makelaar zich op zijn verkoper kan concentreren.

Een huis kopen zónder Franse makelaar

In Frankrijk worden 50% van de woningen zonder makelaar verkocht. Dit heet ‘vendre entre particuliers’ of ‘ vendre de particulier à particulier’. De reden dat dit percentage zo hoog is, is dat de Franse makelaar een aanzienelijke commissie vraagt. Gemiddeld 6 procent van de verkoopprijs. Als u een woning van 300.000€ koopt dan kunt u ervan uitgaan dat de verkoper 282.000€ ontvangt en de makelaar de andere 18.000€. De verkoper is dus tevreden met 282.000€. U weet dus nu dat als u de woning bij een makelaar te koop ziet staan en voor dezelfde woning voor dezelfde prijs ook op een ‘entre particuliers’ site vindt, u de 6% commissie in ieder geval kunt delen met de verkoper.


Het is dus gebruikelijk een Frans huis te zoeken zonder makelaar. Dit scheelt de koper veel kosten en als wij de onderhandelingen voor u uitvoeren zal het resultaat zeker goedkoper uitpakken. De taalbarrière om de bezichtigingen te organiseren kunnen wij voor u oplossen.

Een huis kopen mét Franse makelaar

Met een makelaar kopen heeft uiteraard ook zijn voordelen. De makelaar helpt u met zoeken en zal u zeker helpen de omgeving beter te leren kennen. Een goede makelaar laat geen woningen zien die niet in uw zoekprofiel passen en dit kan u tijd besparen. De Franse makelaar heeft geen technische opleiding en zal u niet van dienst kunnen zijn een bouwtechnisch advies te geven. Juridisch zijn ze beter onderlegd. De makelaar kan u helpen snel een idee te krijgen van de plaatselijke markt. Hij heeft de beschikking over vele woningen en kan u deze laten bezichtigen.

Indien u deze voordelen ongeveer 6% van uw budget waard vindt, is het werken met een makelaar in Frankrijk een juiste keuze.
Als u besluit met een makelaar werken is er een kans dat hij ook de compromis de vente wil opstellen. U heeft het recht te vragen dit door een notaris te laten doen.

Bouwtechnische adviezen

Zoals eerder gezegd heeft de Franse makelaar geen bouwtechnische opleiding gehad. Hij zal dus waarschijnlijk niet veel kunnen vertellen over de bouwkundige staat van de woning. Als hij een bouwtechnische opmerking maakt (…die scheur is helemaal niet erg, die vochtplek gaat vanzelf weer weg, die muur kan eenvoudig verwijderd worden, die tegels horen los te liggen, en zelfs, dat probleem hebben alle huizen in de regio…) vraagt u hem dit dan uit te leggen. Het kan zijn dat de uitleg logisch is of dat het probleem eenvoudig op te lossen is.



De Franse makelaar die u de woning gaat laten zien kent deze noodzakelijkerwijs niet altijd. Vaak worden de woningen door andere personeelsleden opgenomen dan degene die de bezichtigingen uitvoeren. Weest u dus niet verbaast als hij moeite heeft de woning te vinden of als hij een badkamer vergeet te laten zien.

Waarom kiezen voor één pad?

De meeste van onze klanten bewandelen beide wegen. Let op, als u eenmaal een woning met een makelaar in Frankrijk gezien heeft kunt u niet meer de verkoper rechtstreeks benaderen. De makelaar heeft zijn taak gedaan en hij zal betaald moeten worden als u besluit de woning te kopen. Om zich te beschermen tegen kopers die, na een bezichtiging, achter zijn rug om rechtstreeks naar verkopers stappen, laat hij de kopers een ‘bon de visite’ tekenen. Neem contact met ons op als u zich in deze situatie bevindt. We kijken dan samen naar zodat ik u de juiste oplossingen kan aanbieden.