TEL: +33 4 66 87 15 17

De Franse makelaar werkt voornamelijk solo en verkoopt over het algemeen alleen woningen die verkopers bij hem ondergebracht hebben. Om als koper een idee van de markt te krijgen voldoet het niet zich bij een makelaar in te schrijven: er bestaat namelijk niet zoiets als een totaalaanbod van het huizenbestand. U zult zelf alle makelaars uit het dorp en sites langs moeten gaan om te zien of  'uw Franse huis' ertussen zit.

Dit kan betekenen dat als u de laatste Franse makelaar in de omgeving hebt bezocht, u weer van voren af aan moet beginnen, om te zien of de eerste makelaar inmiddels weer een nieuwe woning in de verkoop heeft. Verzoeken om op de hoogte gehouden te worden, werken in de praktijk helaas meestal niet.

Vindersloon

Samenwerkingsverbanden tussen makelaars bestaan maar zijn zeldzaam. Sommige kantoren delen hun woningen met andere kantoren. In dit geval wordt de commissie gedeeld wat inhoudt dat de onderhandelingen over deze commissie zeer moeilijk zijn. Er zijn redelijk wat Nederlandse bemiddelaars die voor u uw huis kunnen zoeken bij de Franse makelaars. In dit geval wordt de commissie die de Franse makelaar ontvangt gedeeld met zijn Nederlandse collega die u heeft aangebracht. Een soort vindersloon. Het is voor sommige handig hulp te hebben bij de zoektocht in Frankrijk. Een Nederlandse bemiddelaar is dan een goede oplossing die u niets extra's kost zolang hij bij de Franse makelaars zoekt. Het kan echter ook lonen de bemiddelaar te vragen of hij ook op de particuliere markt kan zoeken. Ook in dit geval scheelt dit veel geld. Hier leest u meer over deze onroerend goed markt in Frankrijk.

Nauwelijks exclusiviteit

In Frankrijk is het vrij ongebruikelijk dat de makelaar exclusieve verkoopopdrachten ontvangt. In Nederland is de exclusieve verkoopopdracht beter ingeburgerd. Dit contract zorgt voor rust in de markt en geeft de mogelijkheid aan de Nederlandse makelaar zijn werk goed en zorgvuldig uit te voeren. In Frankrijk is een exclusieve opdracht maar drie maanden geldig. Dus als een koper na twee maanden iemand tegenkomt zonder tussenkomst van de makelaar, die zijn huis wil kopen, wacht hij één maand met het tekenen van de compromis de vente. De makelaar heeft gewerkt maar de verkoper heeft zonder hem verkocht. Het huidige Franse makelaar systeem zorgt voor wantrouwen tussen de makelaar in Frankrijk en zijn verkopers en kopers. Dit is jammer maar onvermijdbaar.

Het is ook dit zelfde systeem die de makelaar dwingt de koper te pushen om snel te tekenen. Wie het eerst komt wie het eerst maalt is het motto. Bij de koop van een huis in een vreemd land met een vreemde taal en onbekende regels en is dit wellicht niet het systeem dat zorgt voor het beste advies voor de koper. Dit is waarom een aankoopmakelaar wordt ingeschakeld door onze klanten. Geen vraagtekens meer bij een zo'n grote uitgave.