TEL: +33 4 66 87 15 17

Een echtpaar koopt een stuk bouwrond in Frankrijk om hun huis hierop te gaan bouwen.
Het terrein ligt naast een rivier en is gedeeltelijk overstroombaar en dus gedeeltelijk onbebouwbaar.

Het stuk wat wel bebouwbaar is heeft voldoende c.o.s om hun huis erop te kunnen bouwen.

Vlak na de koop besluit de Franse gemeente om het hele terrein overstroombaar te verklaren. Dit houdt in dat de kopers geen bouwvergunning meer kunnen krijgen.
Het koppel wenst de koop te annuleren. Ze stellen dat de verkoper nalatig is geweest hen volledig te informeren. Ze stellen dat dit een verborgen gebrek is. Echter de Franse rechter besluit anders. Volgens de rechter hebben de kopers zelf de verantwoordelijkheid om zich juist te informeren bij de gemeente. De Franse gemeente was al een tijd bezig met een onderzoek en als ze er naar hadden gevraagd was hun duidelijk geworden dat de kans aanwezig was dat de bouwgrond geen bouwgrond zou blijven. Het meest bijzondere van dit verhaal is dat zelfs de lokale makelaar en notaris er mee weggekomen zijn. Hen wordt aangeraden om de koper te informeren maar ze zijn hiertoe niet verplicht.

Uitspraak van 13 november 2014 (Cass 3e civ 13-11-2014 n° 13-24027)

Controle van de gegevens zijn belangrijk. Vertrouw er niet op dat de informatie voor het oprapen ligt.