TEL: +33 4 66 87 15 17

De Aude is een departement dat valt onder de regio Languedoc-Roussillon in het zuiden van Frankrijk. Er zijn ongeveer 365.000 inwoners en de hoofdstad is Carcassone met ongeveer 48.000 inwoners. Het departement draagt het nummer 11 en dankt haar naam aan de rivier de Aude.

Ruim 28 % van de woningen in de Aude zijn gekocht als vakantiewoning. Het percentage tweede woningen in de departementen met een kust is altijd iets hoger dan de departementen die geen stranden of kust lijnen hebben. Dit is duidelijk te zien als we de Aude en bijvoorbeeld het buur departement de Herault (22%) vergelijken met het zeer toeristische maar in het binnenland gelegen departement de Aveyron waar 18% van het huizenpark in het bezit is als tweede woning.

Onderstaande lijst geeft aan welke dorpen of steden het hoogste percentage vakantiewoningen bezitten. Wat opvalt, is dat in de Aude de steden waar grootst aantal vakantiewoningen gekocht worden vrij veel bewoners hebben. Dit komt omdat de meeste steden hieronder zich aan de kust bevinden en zodoende het percentage behoorlijk opschroeven.

Plaatsnaam Aantal woningen Aantal vakantiewoningen % vakantiewoningen
Leucate 15.589 13.482 86%
Gruissan 12.570 10.305 81%
Fleury 9.081 7.381 81%
Port la Nouvelle 7.524 4.573 60%
Fitou 1.004 523 52%
Sigean 3.102 622 20%
Narbonne 31.747 5.304 16%


Bovengenoemde plaatsen zijn niet de gemeenten waar de meeste Nederlanders wonen. Alle nationaliteiten zijn gemengd, inclusief de Fransen die een overgroot deel van de vakantiehuizen bezitten. Voor een overzicht waar de meeste nationaliteiten wonen kunt u de pagina Vakantiehuis in Frankrijk bekijken.

Het grootste deel van mijn klanten die mij inschakelen als aankoopmakelaar in de Aude kopen juist niet aan de kust. Zij verkiezen het prachtige binnenland en houden het strand en de zee op een kleine rijafstand. In de Aude is het de moeite waard in iedergeval te bezoeken:

 

Carcassonne: De hoofdstad van de Aude met een unieke middeleeuwse binnenstad die op de Unesco lijst staat. Rondlopen in Carcassonne doet u een klein vermoeden geven hoe het leven er in de middeleeuwen uitgezien moet hebben. Wellicht dat de miljoenen toeristen die jaarlijks hier komen dit gevoel enigszins kalmeren maar toch blijft het bijzonder.

In de binnenstad van Carcassonne bevinden zich uiteraard niet zoveel tweede huizen als in de omgeving buiten de stad. In 2014 hebben wij het kasteel bezocht en vooral de kinderen waren onder de indruk. De stad organiseert in de zomer enkele festivals waarvan de meeste gratis zijn. Komt dat zien in de Aude.

 

 

 Narbonne: Narbonne is niet de hoofdstad maar heeft wel meer inwoners als Carcassonne. Ongeveer 53.000 mensen noemen zich ‘Narbonnais’. Dwars door de stad loopt het canale de la Robine. Dit kanaal staat, net als het Canale du Midi op de Unesco lijst. Tevens heeft de stad niet alleen maar zoet water maar ook een strand op 15km. Erg prettig in de hete zomers en de hoofd reden dat 16% van de huizen in Narbonne in gebruik zijn als vakantie huis of tweede huis in de Aude. Wat redelijk veel is voor een stad buiten de Cote d’Azur.
Er wonen hier niet veel Nederlanders of Belgen en daarom kom ik niet zo vaak als aankoopmakelaar in Narbonne. Voor een taxatie ben ik er vaker.

 

 

Leucate : Een badplaats in de Aude qua vakantiewoningen. Bijna 90% van de woningen is in het bezit van tweede huis eigenaren. Het dorp heeft mooie stranden en een leuke binnenstad met een paar heerlijke visadressen.

Port La Nouvelle: Deze jonge badplaats in de Aude heeft de beschikking over 13 km strand. Door de nieuwbouw en de wel overdachte infrastructuur is dit een ideaal familie vakantieoord. Het percentage vakantiewoning dat in het bezit is als tweede huis is nagenoeg geheel in Fransen handen.
De paar keer dat ik hier was heb ik weinig buitenlanders gezien. Ik denk dat dit niet lang meer zal duren.

 

 

Gruissan : Gruissan staat ook hoog op de lijst vakantiehuis bezit in de Aude. Ruim 80% van het onroerend goed in Gruissan wordt voornamelijk in de weekenden en vakanties bewoond.
Het dorpje ligt tussen 2 ‘meren’ en de zee. Er is een oud kasteel en, de in de omgeving bekende, ‘la tour Barberousse’. De miniscule weggetjes in het centrum lopen in cirkels rond wat vroeger, het kasteel was.

Lagrasse: is het enige dorpje in de Aude sie toegelaten is tot de lijst ‘plus beaux villages de France’. Ik ken hun criterea niet maar ik zou nog wel een paar andere kandidaten kunnen opnoemen. Lagrasse is inderdaad een mooi dorpje met maar 560 inwoners. Al jaren loopt het aantal inwoners af wat niet komt door de vakantiewoning koper.

 

Vakantiehuis prijzen in de Aude

De onroerendgoed prijzen in de Aude vallen voor Nederlandse en Belgische begrippen erg mee. Het buur departement de Herault is iets een stuk duurder en dat komt doordat de Herault meer duurdere kustplaatsen heeft. Ook de Gard is iets duurder. De huizenprijzen in de Aude zijn dus onvergelijkbaar met die de dichtstbijzijnde buren met kust.  Uiteraard zijn de onroerend goed prijzen van de Cote d’Azur vele malen hoger.

De onroerendgoed prijzen die ik hieronder opgeschreven heb zijn de gemiddelde prijzen door de hele Aude. Ze zijn indicatief bedoeld. U kunt ze niet gebruiken om de waarde van uw vakantiehuis te bepalen. Als aankoopmakelaar zorg ik voor een juiste taxatie in de Aude zodat u niet teveel hoeft te betalen.
De gemiddelde verkoopprijs per m² van een vakantiehuis in de Aude is 1.775€.
De gemiddelde verkoopprijs per m² van een appartement in de Aude is 1.850 €

Voor algemene cijfers, percentages en informatie over tweede huizen in Frankrijk, kunt u de pagina Vakantiehuis in Frankrijk bekijken.