TEL: +33 4 66 87 15 17

Vakantiewoningen in Frankrijk.

Frankrijk hoort bij de wereldtop qua vakantiehuizen. Maar liefst 3.200.000 woningen zijn gekocht om vakantie en weekenden in door te brengen. Dit is 10% van het totaal aantal woningen in Frankrijk.

Hieronder treft u opsomming aan met de steden waar het meeste aantal tweede woningen in Frankrijk staan.
Let op dit zijn aantallen en niet percentages. Op de pagina's die de departementen bespreken, treft u de dorpen en steden aan met de hoogste percentages vakantiehuizen. U zult zien dat dit soms tot 95% gaat. Dit houdt in dat 95% van alle woningen in een gemeente gebruikt worden als vakantiehuis in Frankrijk.

Stad Departement Aantal tweede huizen
Paris Ile de France 84.609
Agde Hérault 30.349
Nice Alpes Maritimes 27.663
Cannes Alpes Maritimes 26.622
Le Grau du Roi Gard 18.238
Antibes Alpes Maritimes 17.360
La Grande Motte Hérault 16.280
Le Barcarès Pyrénées Orientales 14.839
Fréjus Var 15.073
Leucate Aude 13.482
La Baule Escoublac Loire Atlantique 12.488
Saint Jean de Monts Vendée 12.426
Saint Martin de Belleville Savoie 11.631
Les Sables d'Orlonne Vendée 10.989
Argelès sur Mez Pyrénées Orientales 10.856
Menton Alpes Maritimes 10.741
Saint Hilaire de Riez Vendée 10.632
Gruissan Aude 10.305
Biarritz Pyrénées Atlantique 9.409
Saint Maxime Var 9.317


Bovenstaande lijst is uiteraard niet volledig. Elke dag veranderen de aantallen maar het geeft een idee over de verdeling van de vakantiehuizen in Frankrijk.

8% van alle vakantie woningen in Frankrijk is in het bezit van buitenlanders. We hebben het dus over ruim 225.000 tweede huizen in Frankrijk waarvan de eigenaar niet Frans is.

Wie bezitten waar een tweede huis in Frankrijk?

Uiteraard zijn de meeste ‘résidence secondaire’ in Frans eigendom. Echter 225.000 Franse vakantie huizen of appartementen zijn in het bezit van ander nationaliteiten.
De Engelsen zijn het best vertegenwoordigd. Zij beschikken over 53.000 vakantiehuizen in Frankrijk. De Zwitsers en Italianen en Duitsers tellen alle drie tussen de 29.000 en 32.000 vakantie woningen in Frankrijk. 19.000 vakantie huizen in Frankrijk zijn door Nederlanders gekocht en de Belgen hebben er zich 24.000 toegeëigend. Een kleine 6.000 second homes zijn van Amerikanen en Spanjaarden.

De overige 24.000 tweede huizen in Frankrijk hebben eigenaren over de rest van Europa en wereld verspreid.

Het plaatje hiernaast geeft aan welke Europese nationaliteit in welk departement overheerst.  Dit betekent niet dat bijvoorbeeld de meeste Nederlanders in de Nievre een tweede huis hebben maar dat van alle buitenlanders die in de Nievre een tweede huis hebben, de meesten Nederlanders zijn.

Paars: Engelsen
Rood: Zwitsers
Donker groen: Duitsers
Geel: Belgen
Oranje: Spanjaarden
Groen: Nederlanders
Bruin: Italianen

Waar kopen de buitenlanders hun vakantiehuis in Frankrijk?

45% van de buitenlanders koopt hun tweede huis in Frankrijk rond de middellandse zee. Maar 2% koopt hun tweede huis in het Noorden van Frankrijk. We kunnen dus stellen dat de zon een belangrijke factor is. 65% van de Nederlanders kopen een vakantiehuis in Frankrijk op het platteland, 16% aan zee, 16% in de bergen en slechts 3% in de stad. Deze cijfers komen perfect overeen met mijn ervaring. Elke nationaliteit heeft zo zijn voorkeuren. De Amerikanen kopen voornamelijk in steden (33%) en 77% van de Italianen wil hun Franse tweede huis aan de kust hebben. De Spanjaarden kopen voornamelijk hun second home in de Franse bergen. Op het hiernaast staande kaartje staat waar de meeste buitenlanders hun tweede huis kopen. Hoe blauwer hoe meer. De cirkels geven de aantallen vakantie woningen aan.


De verschillende Franse regios

Vele mensen dromen over het kopen van een vakantiehuis in Frankrijk en voor sommigen wordt de droom werkelijkheid. Zoals de plaatsjes hierboven laten zien staan de meeste vakantiewoningen aan de kust in het zuiden van Frankrijk. Een gebied als de Languedoc Roussillon heeft meer dan 300 dagen per jaar zon.  De prijzen zijn hier aantrekkelijk als u dicht bij het strand wil zitten of van het prachtige binnenland wil genieten. De departementen de Gard, Herault en Aude heb ik gedetailleerder beschreven en ik vaak kom in deze regio. De Cote d’Azur heeft de zon, prachtige bergen gecombineerd met de zee. In de regio Provence-Alpes-Côte d'Azur liggen de departementen de Alpes Maritimes, les Bouches du RhoneLe Vaucluse en de Var. Hier worden authentieke dorpen, zee en steden gecombineerd met wonderschone natuur en ver zichten.

Iets minder warm en zeker zo mooi zijn de zeer populaire regio’s Aquitaine met de departementen de Dordogne en de Lot et Garonne, en de Midi-Pyrénées met de Lot en Aveyron. De regio Champagne-Ardennes is iets minder populair dan de zuidelijke regios om een vakantiehuis te kopen maar omdat het op maar een paar uur rijden van Nederland is daarom toch redelijk in trek bij de Nederlanders en Belgen.
Een regio waar ik ook regelmatig kom is Rhone Alpes en dan voornamelijk in de ski-dorpen departementen de Savoie en de Haute Savoie. Een bijzonder mooi gebied waar de ski pistes miljoenen mensen per jaar naar toe trekt. De Ardeche hoort ook bij de Rhone Alpes en is zeer populair bij Nederlanders en Belgen om een vakantiewoning in Frankrijk te kopen.

De vakantiehuizen in de kust regio’s Haute- en Basse-Normandie zijn vooral favoriet bij de Parijzenaren. Ik kom hier als aankoopmakelaar in Frankrijk niet vaak. Net zoals de Pays de la Loire op het department la Vendée uitgezonderd. In de Vendée kopen meer en meer buitenlanders een vakantiehuis.

De meeste mensen die de gewoonte hebben om hun vakantie in het zuiden te vieren en over Luxemburg rijden, rijden regio’s als Lorraine, Franche-compte en Bourgogne achteloos voorbij. Vele maken een overnachten in steden als Beaune of Dijon maar vaak komen ze niet verder. Dit is goed te begrijpen omdat de vakantiedagen spaarzaam zijn en iedereen zin heeft de overvloedige zon te zien en de vakantiewoning, het zwembad de zee en bergen te (her)ontdekken. Echter deze regios zijn zeker de moeite waard om meer dan doorheen te rijden.

Wat mij opvalt is dat sommige departementen voornamelijk dezelfde nationaliteiten aantrekken. In de Cevennen (is geen departement) vindt u veel Belgen en Nederlanders. In de Dordogne en wijde omgeving zijn er erg veel Engelsen. Duitsers tref ik meer aan dicht bij de Duitse grens en de Zwitsers zoeken hun grens op bij de Savoie en Haute Savoie.
Aan de Cote d’Azur zijn alle nationaliteiten vertegenwoordigd.

Vakantieparken in Frankrijk

Er zijn vakantie parken in Frankrijk waar Nederlandse en Belgische project ontwikkelaars vakantie huizen hebben gebouwd voor de veel eisende 2de huis bezitter. Deze parken zijn beveiligd en hebben vaak een beheerder en een zwembad voor algemeen gebruik. De huizen kunnen verhuurd worden in de vakantieperiodes en vaak mag er ook definitief gewoond worden. Een aantal jaren geleden hebben sommige ontwikkelaars projecten ontwikkeld waar de koper verplicht was te verhuren. Jammer genoeg is dit niet altijd even duidelijk aan de koper gecommuniceerd waardoor verschillende kopers ernstig in de problemen zijn geraakt. Zij hadden hun huis in Nederland verkocht maar konden niet in hun Franse vakantiehuis gaan wonen.  Dit soort vakantieparken worden momenteel niet meer gebouwd en de bouw kwaliteit is over het algemeen ook beter geworden.
Er zijn tientallen van dit soort vakantiehuis dorpen in Frankrijk. Enkele voorbeelden van parken met bijna alleen maar Nederlandstalige eigenaren van een Frans 2de huis zijn:

- Le Mattas in Mejannes le Clap in de Gard
- Les Rives de l’Ardeche in Vallon Pont d’Arc in de Ardeche
- Hameau du Golf in Nans les Pins in de Var